Triodos Bank gaat hypotheekrentes koppelen aan de totale CO₂-uitstoot over de volledige levenscyclus van een nieuwe woning. Nieuwbouwproject Horizons Amsterdam, dat Ballast Nedam Development ontwikkelt, wordt de proeftuin voor deze nieuwe vorm van woningfinanciering. Dat maakten beide bedrijven vandaag in Utrecht bekend tijdens de Klimaattop Gebouwde Omgeving. Hiermee lopen Triodos Bank en Ballast Nedam Development vooruit op de Nederlandse uitwerking van de Europese richtlijn die de uitstoot en het energieverbruik van gebouwen moet gaan terugdringen.

Een belangrijk onderdeel van de implementatie van deze Europese richtlijn wordt de verplichte Whole Life Carbon (WLC)-berekening voor nieuwbouw. Dit is een rekenmethode die laat zien hoeveel CO₂ een gebouw uitstoot tijdens de hele levensduur. Het gaat hierbij om materiaalgebonden emissies door het winnen van grondstoffen, de productie, het transport en de sloop, en om operationele emissies door energieverbruik tijdens het gebruik van de woning. Vanaf 2028 wordt deze methode stap voor stap verplicht in Nederlandse bouwregels. De exacte rekenmethode en grenswaarden zijn op dit moment nog niet bekend.

Niet wachten
Triodos Bank en Ballast Nedam Development willen niet wachten totdat die grenswaarden volledig in wet- en regelgeving zijn vastgelegd en maakten vandaag in Utrecht bekend zich samen te willen inzetten voor een nieuwe standaard voor het waarderen en financieren van duurzame woningen. Horizons Amsterdam past goed bij deze nieuwe vorm van woonfinanciering. Het nieuwbouwproject in de Amsterdamse Sluisbuurt levert meer energie op dan het verbruikt. Ook combineert het deze hoge energieprestatie met veel circulaire en biobased materialen. Een deel van het gebouw bestaat uit biobased en hergebruikte materialen. Aan het einde van de levensduur is 91 procent van de gebruikte materialen opnieuw te gebruiken. In deze materialen ligt bovendien bijna 480 ton (netto) CO₂ voor lange tijd opgeslagen. Met een hypotheek van Triodos Bank krijgen klanten een extra lage rente.

Dorine van Basten, Lead Hypotheken bij Triodos Bank: “Whole Life Carbon brengt de verschillende klimaatprestaties van een gebouw over tientallen jaren samen. Daarmee ontstaat de basis voor een nieuwe generatie financieringsproducten waarin de werkelijke klimaatkwaliteit van vastgoed zwaarder meeweegt. Triodos Bank en Ballast Nedam Development wachten niet op de norm van morgen, maar beginnen vandaag samen met het vormgeven ervan. Zo zetten we een beweging in gang die de hele sector kan inspireren om klimaatkwaliteit meetbaar én financierbaar te maken.”

Brug slaan tussen twee werelden
De verduurzaming van woningen draaide de afgelopen jaren vooral om energiegebruik. Naarmate gebouwen energiezuiniger worden, verschuift een steeds groter deel van klimaatimpact naar levenscyclus. Dat begint bij het winnen en produceren van grondstoffen voor bouwmaterialen. Ook transport, bouw, onderhoud, vervanging en energiegebruik tellen mee. Aan het einde van de levensduur gaat het ook om sloop, verwerking, hergebruik en recycling. Ook de langdurige opslag van koolstof in biobased materialen maakt onderdeel uit van het bredere klimaatverhaal van een gebouw. Zo ontstaat een veel completer beeld van de werkelijke klimaatprestatie van een woning.

Onno Dwars CEO Ballast Nedam Development: “Het is een goede zaak dat de aandacht verschuift van energieprestaties alleen naar de CO₂ -impact van gebouwen. Wij willen nu al met Triodos Bank onderzoeken hoe een aantoonbaar betere klimaatprestatie financiële waarde kan krijgen. Onze gezamenlijke inzet verbindt daarmee twee werelden die tot nu toe vaak los van elkaar opereren: vastgoedontwikkeling en woningfinanciering. De ambitie is dat een woning met een lagere klimaatimpact uiteindelijk ook aantrekkelijker gefinancierd kan worden. Daarmee ontstaat een prikkel voor ontwikkelaars, bouwers én kopers om verder te kijken dan de minimale wettelijke eisen. Whole Life Carbon kan zo uitgroeien van een technische meetmethode tot een financiële stuurvariabele.”

Innovatie in woningfinanciering
Voor Triodos Bank is de stap een logisch vervolg op jarenlange innovatie in duurzame woningfinanciering. De bank koppelde als eerste Nederlandse geldverstrekker hypotheekrente aan de energieprestatie van een woning. In 2022 introduceerde Triodos Bank bovendien als eerste Nederlandse geldverstrekker een hypotheek waarbij ook de keuze voor biobased bouwmaterialen invloed heeft op de rente. Daarmee bracht de bank materiaalgebruik voor het eerst rechtstreeks de wereld van particuliere woningfinanciering binnen. De stap naar Whole Life Carbon verbreedt die gedachte naar de volledige klimaatprestatie van een gebouw. Dorine van Basten: “Met deze samenwerking zet Triodos Bank een eerste stap in de verdere ontwikkeling van de biobased hypotheek richting Whole Life Carbon, waarbij onze bestaande biobased hypotheek als startpunt dient om deze beweging in gang te zetten.”

Ballast Nedam Development loopt voorop als aanjager van nieuwe normen in de vastgoedmarkt. Zo ontwikkelde het sinds 2017 standaard gasloze woningen, verkocht het vanaf 2019 uitsluitend energieneutrale of nog beter presterende woningen en stelde het zichzelf met het Ballast Nedam Development Besluit strengere eisen op het gebied van energie, gezondheid, circulariteit, natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie. Met projecten als het Natuurhuis en de introductie van CO₂-handel rond klimaatpositieve woningen, zoals bij Horizons, geeft de ontwikkelaar CO₂-opslag in biobased materialen ook economische betekenis. De samenwerking met Triodos Bank brengt deze innovatieve benadering nu dichter bij de woningkoper, met als uitgangspunt dat klimaatkwaliteit meetbaar én financieel beloond moet worden.