Gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development hebben 933 woningen in Eleven Square, de nieuwe mixed-use stadswijk naast de Johan Cruijff ArenA, verkocht aan het Bouwinvest Residential Fund. Het gaat om 478 vrije sector huurappartementen in de hoogste woontoren van Amsterdam, 455 studentenstudio’s en 3.300 m2 VVO aan commerciële ruimten. Daarmee betreft deze transactie, gemeten naar het aantal woningen, de grootste nieuwbouwtransactie in de Nederlandse woningmarkt.
Eleven Square wordt de blikvanger van het gebied met de hoogste woontoren van Amsterdam. Met een hoogte van 145 meter krijgt de skyline van Amsterdam een nieuw icoon. Eleven Square omvat een vloeroppervlakte van circa 170.000 m², wat neerkomt op zo’n 28 voetbalvelden. De naam is een verwijzing naar het nieuwe levendige plein met een cluster aan gebouwen en het postcodegebied 11 waarvan Eleven Square het hart vormt.
Tijdens het feestelijk moment bekrachtigde de partijen de deal die in december 2025 werd getekend. De aankoop markeert een belangrijke mijlpaal voor Eleven Square, dat nu definitief van start kan. Ook de omgevingsvergunning is onherroepelijk en de grondoverdracht met gemeente Amsterdam is ondertekend. Dat maakt de ontwikkeling klaar voor realisatie. De verkoop van de woningen zal naar verwachting in 2028 plaatsvinden. CBRE trad op als verkoopadviseur, Dentons als juridisch adviseur voor de koper.
Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development: “Eleven Square is een zorgvuldig ontworpen plek: bescheiden én uitgesproken in betekenis voor Amsterdam en Zuidoost in het bijzonder. Met de energie en internationale allure, vertaald naar een Nederlands stedelijk recept waarin wonen, werken, cultuur en ontspannen elkaar versterken. Niemand kan er straks meer omheen, op de fiets, vanaf het spoor of snelweg vormt Eleven Square een herkenbaar nieuw oriëntatiepunt voor de stad letterlijk en figuurlijk, maar onder de oppervlakte laat het vooral zien wat Amsterdam en Zuidoost in hun mars hebben. Dit project is het resultaat van gedeelde ambitie en doorzettingsvermogen, en we zijn trots op de samenwerking met alle partners, stakeholders en de gemeente die dit samen mogelijk maken.”
Impuls voor huur- en studentenwoningen
De realisatie van Eleven Square levert een substantiële bijdrage aan de woningbehoefte van Amsterdam, met een duidelijke focus op starters en studenten. De vrije sector huurappartementen die het Bouwinvest Residential Fund koopt, beschikken over één tot drie slaapkamers en een eigen buitenruimte. Ze zijn bedoeld voor starters, young professionals en (kleine) gezinnen. De studentenstudio’s zijn volledig zelfstandig en voorzien van gemeenschappelijke buitenruimtes, waaronder tuinen op verschillende verdiepingen en een sport court.
Steven van Weyenberg, wethouder Wonen en Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Amsterdam: “Met de deze overeenkomst komt na lange tijd de startbouw in zicht van een van de grootste woningbouwprojecten van Amsterdam. In de twee woontorens komen 1.120 woningen waaronder meer dan vierhonderd woningen voor studenten. Een stap waar ik ontzettend blij mee ben. Het is een doorbraak voor het gebied dat zich ontwikkelt tot nieuwe woonwijk in Amsterdam. En ik wens de ontwikkelaars en aannemers succes met de bouw van Eleven Square.”
Paul van Stiphout, Fund Manager Dutch Residential Investments Bouwinvest: “Ik ben blij dat we met deze transactie waarde creëren voor onze investeerders en bovendien een aanzienlijke bijdrage leveren aan de Nederlandse nieuwbouwopgave. Dankzij een actieve verkoopstrategie binnen de portefeuille maken we kapitaal vrij om de portefeuille te verversen met nieuwe projecten zoals Eleven Square. We zouden graag veel meer van dit soort projecten realiseren, maar dat vraagt om nieuw kapitaal én een aantrekkelijker investeringsklimaat. Richting 2035 is er ruim €400 miljard nodig om voldoende woningen te bouwen. Alleen als investeren weer aantrekkelijk wordt en blijft, kan de bouwproductie op het niveau komen dat Nederland nodig heeft.”
Start bouw in zicht
Gemeente Amsterdam heeft de locatie inmiddels periode bouwrijp gemaakt. De bouw van de eerste twee deelplannen, de woontorens met 933 huurappartementen en 187 koopappartementen, start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026. De bouw wordt uitgevoerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling. De oplevering van deze eerste fase staat gepland voor 2029. Daarna volgen de overige onderdelen, waaronder een theater, hotel en kantoorfuncties.
De verkoop van de woningen zal naar verwachting in 2028 plaatsvinden.
