Grootste vlindertuin in Nieuw Delft met oplevering Guldenwater
Met de laatste woning in Guldenwater, onderdeel van de grootschalige gebiedsontwikkeling van de vroegere spoorzone in Delft, is ook de grootste vlindertuin van Nieuw Delft opgeleverd. Volgens het ontwerpteam is deze vlindertuin straks een eldorado en beschutte rustplaats speciaal voor vlinders die rondvliegen in het Van Leeuwenhoekpark. Hiermee is tevens de oplevering van een groot complex met 136 huurappartementen, 41 koopappartementen en 7 parkwoningen een feit geworden. Hiermee krijgt het noordelijk deel van het Van Leeuwenhoekkwartier met rap tempo vorm en krijgt de lokale woningmarkt weer enige verlichting en vindt er een gezonde doorstroming plaats.
Guldenwater’s eigen biotoop
In Guldenwater is bewust plaats gemaakt voor biodiversiteit in de stad door het realiseren van de grootste vlindertuin van Nieuw Delft. Deze biotoop is ontworpen rondom vogels, vleermuizen, insecten en vlinders. De binnentuin is aangelegd door Van der Tol hoveniers en de beplanting is speciaal geselecteerd voor vlinders en insecten door Hollandgroen. De binnentuin is ingericht als echte nectarbloementuin met bijzondere kruiden en struiken boordevol nectar. Ook zijn er planten aanwezig waarin vlinders, of eigenlijk de rupsen en eitjes, kunnen overwinteren of beschutte plekjes vinden in het lichte struweel en de grassen. De vlindertuin is nu nog in rust en zal van het voorjaar voor het eerst ontluiken en uitgroeien tot een groene vlinderoase. Via een slingerpaadje kunnen de bewoners de tuin gemakkelijk betreden en ontstaat er ruimte voor educatie door spelenderwijs interactie aan te gaan met de natuur midden in de stad.
Resultaat van een duurzame samenwerking
Ballast Nedam Development is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project, de realisatie was in handen van Ballast Nedam West. Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft namens BPL Pensioen 85 appartementen verworven; SPF Beheer namens Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer 51 woningen. De overige 48 woningen zijn opgeleverd aan particuliere kopers. Afgelopen periode zijn alle woningen opgeleverd en om dit niet ongemerkt voorbij te laten gaan is aan alle bewoners een welkomstboodschap verstuurd in de vorm van een video van wethouder Martina Huijsmans, gemeente Delft, en Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development. Ballast Nedam Development heeft samen met de gemeente ingezet op een kwalitatief hoogwaardige en energiezuinige woonomgeving.
Martina Huijsmans, wethouder gebiedsontwikkeling Nieuw Delft: “Het nieuwe stadsdeel boven de spoortunnel krijgt steeds meer vorm. Guldenwater is daarin een belangrijke bouwsteen: met 184 woningen is het grootste project van gebiedsontwikkeling Nieuw Delft. En nu alle bewoners hun woning kunnen betrekken, komt deze nieuwe buurt echt tot leven. Ik wens hen veel woonplezier!”
Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development: “In deze stad komt alles samen; het historische karakter, een veelheid aan voorzieningen en rijke architectuur in combinatie met ecologische inclusiviteit. Hiervan is de vlindertuin een prachtig voorbeeld, door de beschutte en warme ligging is dit de ideale plek voor vlinders en insecten. Guldenwater laat zien hoe je in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling mens en natuur in harmonie kunt laten samenleven. Wij zijn vereerd een bijdrage te mogen leveren aan Nieuw Delft die tot stand gekomen is door een prachtige samenwerking van publieke en private partijen.”
Energiezuinig en klaar voor de toekomst
Ballast Nedam Development is trots dat dit stedelijke bouwblok op een prominente plek in Nieuw Delft zijn uiteindelijke vorm heeft gekregen. Alle woningen zijn klaar voor de toekomst, gasloos, voorzien van vloerverwarming en koeling via WKO-systeem in de bodem. Dit WKO-systeem is gerealiseerd samen met Eteck,zij hebben het systeem ook in exploitatie. Merijn Brouwer, ontwikkelaar bij Eteck is enthousiast over het hoge ambitieniveau en geeft aan: “Samen met Ballast Nedam Development en de bewoners gaan we voor 0.’’
Evenwichtige doorstroming door uitgebalanceerd woonprogramma
Met een gevarieerd programma van koop- en huurwoningen spelen wij in op de woningbehoefte in Delft. Er is een diversiteit aan woning types toegevoegd aan de stad, huur en koopwoningen, een inclusief plan passend bij de huidige behoefte. De grootte van de appartementen varieert tussen de 50 en 140 vierkante meter en de Parkwoningen zijn circa 200 vierkante meter groot. Naast het vervullen van een behoefte zorgt het woonprogramma ook voor de nodige doorstroming elders in de stad.
Duurzaam investeren in Nieuw Delft
Ad Heeman, Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer ziet Guldenwater als strategische en logische toevoeging op de beleggingsportefeuille en het DNA van het fonds: “Het project Guldenwater past uitstekend in ons beleid om duurzaam te beleggen in hoogwaardige woningen die gelegen zijn op locaties die goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer.” Henk Onstwedder, voorzitter van de beleggingsadviescommissie van BPL Pensioen bevestigd de waarde van de locatie en de duurzame kwaliteit van het vastgoed “Nu het spoorviaduct heeft plaatsgemaakt voor de spoortunnel ontstaat op deze locatie een aantrekkelijk gebied om te wonen. Deze acquisitie past in ons streven om zoveel mogelijk energiezuinige woningen aan te kopen. Wij verwachten dat deze duurzame woningen voor onze pensioendeelnemers een duurzaam rendement opleveren.”
Architectuur voor mens en natuur
Het project Guldenwater in het Van Leeuwenhoekkwartier bestaat uit een vijftal gebouwen van verschillende architectuur en het ontwerp is van de hand van FARO Architecten en MOKE Architecten.
Ludo Grooteman van MOKE Architecten vertelt; “Guldenwater vormt de kop van het bouwblok en vertrapt omhoog naar een fier stedelijk accent. Door de vertrappingen ontstaan allerlei terrassen, een meerwaarde in het midden van de stad. Buitenruimtes vormen een centraal thema in het ontwerp, de balkons geven het gebouw een prettig reliëf en ook de terug liggende gevel op de bovenste etages maakt ruimte voor grote buitenruimtes met fraaie vergezichten. Tegelijk staat het gebouw met zijn voeten stevig op de grond. De winkelruimte aan de Ireneboulevard en de maisonnettes aan de gracht en het park, zorgen een levendige en gezellige straat.”
Coen Kampstra van FARO Architecten over Guldenwater: “De opdeling van het grote blok schept als vanzelf de condities voor een levendig, nieuw stuk binnenstad, dat naadloos aansluiting vindt bij het historische centrum van Delft. Met aandacht voor de menselijke maat en een aangenaam woonmilieu: wonen aan een fraaie rustige binnentuin, met uitzicht op de levendige gracht of het bijzondere nieuwe stadspark. De architectuur is eigentijds, met een knipoog naar het verleden.”
Het plan kenmerkt zich door vele verschillende kwaliteiten met aan de oostkant het toekomstige Van Leeuwenhoekpark en aan de west zijde gelegen aan de Nieuwe Gracht. Bewoners kunnen gebruik maken van de rustig gelegen en onder architectuur aangelegde binnentuin, een oase in de binnenstad van Delft. Hierdoor wordt op natuurlijke wijze ontmoeting gestimuleerd waardoor buren elkaar echt leren kennen.
Ontwikkelpartner in Nieuw Delft
Ballast Nedam Development ontwikkelt 1/3 van het gebied en samen met gemeente Delft gaan we zorgen voor een versnelling in de ontwikkeling van Nieuw Delft. Met de oplevering van Guldenwater wordt in een keer 184 woningen toegevoegd aan dit nieuwe deel van de stad.
Onze volgende drie projecten staan in de startblokken om te starten met bouwen, 55 koopappartementen en 59 stadwoningen Poortmeesters (in samenwerking met BPD), Vermeer kent 62 huurappartementen en Gezicht op Delft bestaande uit 25 luxe koopappartementen. Daarnaast werken wij samen met gemeente Delft aan de ontwikkeling van nog twee projecten met een mogelijk aanvulling van circa 170 woningen en commercieel vastgoed in Nieuw Delft.
