Als we niet snel zijn verkeerd de bouw- en vastgoedsector sector, verantwoordelijk voor maar liefst 12,9% van het Nederlandse BBP, in zwaar weer en stevent Nederland af op een langdurige recessie vergelijkbaar met ruim 10 jaar geleden. Minister De Jonge lanceerde onlangs de start-bouwimpuls om de bouwsector uit het slop te trekken. Met een overweldigend groot succes, wat de ernst van de situatie eens te meer benadrukte. Een van de grootste pijlers van de Nederlandse economie lijkt stil te vallen en er wordt naarstig gezocht naar hulp van buitenaf, waarvan de eerste aanzet door de minister is gegeven. Valt de sector stil, dan drogen inkomsten van gemeentelijke grondbedrijven op, orderportefeuilles van de bouwbedrijven zullen slinken en de werkeloosheid binnen en buiten de sector zal stijgen.

Doorstroming in de woningmarkt komt tot stilstand

De getallen spreken boekdelen, het woningtekort is nu 390.000 woningen, meer dan de stad Utrecht herbergt. Zijn 100.000 woningen per jaar realiseren niet het doel van ons kabinet met steun van een Kamermeerderheid? We lijken verder weg van dit doel dan ooit tevoren. De aantal aanvragen voor omgevingsvergunningen dalen eerder dan dat ze stijgen. In 2021 waren het nog 76.000 stuks en 2022 maar 63.000 en in 2023 naar verwachting minder dan 55.000. In de tussentijd stijgt het woningbouwtekort naar ongekende hoogte, komt de woningbouw tot stilstand en stagneert de doorstroming, die juist zo belangrijk is om verlichting te bieden aan de onderkant van de markt.

Start-bouwmiljarden zijn hard nodig

De eerste inventarisatie naar de behoefte van start-bouwimpuls laat zien dat met 3,2 miljard euro subsidie corporaties, gemeenten en ontwikkelaars in staat stelt om maar liefst 260.000 duizend woningen in 2 jaar tijd te kunnen bouwen, waarvan maarliefst 50% betaalbaar is. Echter is het beschikbare budget vanuit het Rijk vastgesteld op maximaal 300 miljoen euro. Met een maximale subsidie van maximaal €12.500 inclusief BTW per woning kan nog niet eens 10% van het potentieel worden gebouwd. De start-bouwimpuls regeling is een schot in de roos, gezien de hoeveelheid aanvragen, maar door het beperkte subsidiebudget zal de impact zeer klein blijven.

Huishoudboekje van de overheid staat op het spel

Dankzij de minister, die de startbouwimpuls lanceerde, heeft de politiek een middel in handen om een crisis af te wenden. De bouw- en vastgoedsector is de motor van onze economie, een goudmijn voor onze rijksbegroting en een belangrijke werkgever voor Nederland. De subsidie voor de start-bouwimpuls moet flink worden verhoogd. Want zonder een vitale bouwsector valt de motor van de Nederlands economie stil en zullen er massaontslagen vallen en belanden we in een langdurige recessie. De bouw- en vastgoedsector moet dan ook gekoesterd worden. De benodigde 3,2 miljard voor de start-bouwimpuls is op een rijksbegroting van 433 miljard niet meer dan vanzelfsprekend. Zeker als je realiseert dat elke nieuwe woning van gemiddeld €460.000 VON die verkocht werd in 2022 maar liefst een ton afdroeg aan de schatkist. Een meervoud krijgt de overheid, gemeentelijk en landelijk weer terug door middel van BTW, leges, lokale belastingen en grondinkomsten. Als we niet uitkijken komt huishoudboekje van de gemeentes verder onder druk en zullen de werkenden gezinnen kind van de rekening worden. De start-bouwimpuls moet niet langer worden gezien als subsidie maar een vanzelfsprekende investering in de eigen economie om het huishoudboekje van de overheid zelf simpelweg op orde te houden en een jarenlange crisis en recessie, zoals ontstaan in 2008, af te wenden.